SCHWEIZ - neuwertige Reitsportimmobilie

SCHWEIZ - Kanton Aargau - Fricktal
neuwertige Reitsportimmobilie für private Bedürfnisse
mit modernem 9.5-Zi-Wohnhaus, Pferdestall, 4500 m2 Weideland und gedecktem Roundpen

OBJEKTBESCHRIEB

Eine exklusive und qualitativ hochstehende Reitsportimmobilie mit Charakter, viel Privatsphäre und einem durchdachten Raumkonzept erwartet Sie an bester Lage. Die neuen Eigentümer dürfen sich auf eine neuwertige und gepflegte Liegenschaft im Fricktal freuen. Das hochwertige Wohnhaus verfügt über grosszügige Flächen mit einer perfekten Raumaufteilung auf total 315 m2 Bruttogeschossfläche . Sofort beim Betreten der Räumlichkeiten spüren Sie das behagliche Ambiente, welches Sie durch das ganze Haus begleitet. Viele technische Einrichtungen und Finessen bieten zusätzlichen Komfort. Ein Privathaushalt und eine kleinere Firma lassen sich Dank dem sinnvoll angeordneten Grundriss problemlos getrennt führen. Nach getaner Stallarbeit kommt man über einen separaten Eingang ins Haus und erreicht direkt einen Umkleideraum, ein Badezimmer und einen grossen Wirtschaftsraum mit Waschküche. Eine sehr grosse Doppelgarage bietet nebst der Unterbringung der Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten mit gewachsenem Baumbestand und mehreren Sitzplätzen unterstreicht die repräsentative Wohn- und Lebensqualität des ganzen Anwesens.

Die Gebäudlichkeiten wurden im Jahr 2002 auf 1700 m2 Bauland erstellt. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein gesunder und heller Pferdestall mit flexibler Einteilung bis zu vier sehr grossen Auslaufboxen. Der ganze Stall ist mit einem gegossenen Gummiboden ausgestattet und verfügt über eine geräumige Sattelkammer, ein grosses, ebenerdiges Heulager, ein Solarium und ein WC. Ein gedeckter Roundpen mit Innenbeleuchtung auf 15.60m Durchmesser bietet eine wertvolle Arbeitsfläche für Pferd und Reiter. Mit wenig Aufwand können Sie diese Fläche zu einem geselligen und repräsentativen Partyzelt umfunktionieren. Der Umschwung ermöglicht die Parkierung von zwei Anhängern sowie ein problemloses Manöverieren. Das arrondierte Weideland mit 4500 m2 rundet das Angebot ab und macht es zu einer vielfältigen Reitsportimmobilie für gehobenere private Ansprüche.

LAGE

Das Anwesen liegt idyllisch im schönen Fricktal und ist direkt mit dem weitläufigen Reitgelände verbunden. In nur 30 Minuten erreichen Sie Zürich, in nur 12 Minuten Aarau und in 24 Minuten Basel. Reithallen und Sandplätze verschiedener Reitvereine erreichen Sie in kurzer Fahrdistanz.

Der Wohnort verfügt über eine gute Infrasturktur für den täglichen Bedarf, im Nahe gelegenen Frick findet man ein vollumfängliches Angebot.

DAS WICHTIGTIGSTE IN KÜRZE

- Neuwertiges 9.5-Zimmer-Wohnaus mit 315 m2 Bruttogeschossfläche und 1671 m3 Inhalt
- Gesamtgrundstücksfläche 6242 m2
- Zwei separate Hauseingänge (Haupteingang und Eingang vom Stall her)
- Grossflächiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Vorratsraum direkt von der Küche zugänglich
- Sehr grosses Office, Zugang ohne die Privatsphäre der Wohneinheit zu stören
- Helles Büro im OG
- 3 Badezimmer
- Riesige Doppelgarage
- Pferdestall mit bis zu vier flexibel einteilbaren Aussenboxen, Sattelkammer, Solarium u.v.m.
- Gedeckter Roundpen mit 15,60 m Durchmesser
- Arrondiertes Weideland mit direktem Zugang von den Auslaufboxen
- Liegenschaft grenzt an das weitläufige Reitgelände
- Autobahn in 5 Minuten erreichbar
- Panels und Stallinventar kann nach Absprache übernommen werden

ZUSTAND

Freuen Sie sich auf eine im Jahr 2002 gebaute Reitsportimmobilie, die bestens unterhalten und sehr gepflegt ist.

PREIS

Gehobenes Preissegment, dem Angebot und der Qualität entsprechend.

Die Firma IMMOLEADER ist Fachspezialist und Marktleader im Verkauf von Reitsportimmobilien in der Schweiz. Wir freuen uns, Sie zu beraten.

Vollständige Dokumentation unter : http://www.immoleader.ch/deutsch/data/expose_fricktal.pdf
Weitere Angebote finden Sie unter www.reitsportimmobilien.ch.