VERKAUF-EFH gegenüber eines HOFGUTTS!

Das Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und teils ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und 3 WC's.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Flur, Öltanks (3 x 1500 Liter), Waschküche/Heizung (Fa. Wolf, Bj. 1995), 1 Kellerraum (gehört zur Einliegerwohnung) , 4 weitere Kellerräume und Flur

Erdgeschoss:
Einliegerwohnung mit ca. 36 qm Wohnfläche: Wohn-/Schlafbereich, Küche mit Einbauküche, Duschbad
Hauptwohnung: Flur/Garderobe, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche, Zugang auf die überdachte Terrasse

Obergeschoss:
Flur, Balkon, Flur 2, Duschbad, kleines Zimmer, Arbeitszimmer/Zimmer mit Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, grosses Badezimmer

Das Obergeschoss könnte auch als eine kleine abgeschlossene Wohneinheit (kleiner Flur, Balkon, Zimmer mit Zugang zum Balkon, kleines Zimmer, Duschbad) genutzt werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind.

Dachgeschoss - teils ausgebaut:
Flur (Leitungen für Gäste-WC vorhanden), Dachboden ausbaufähig

Die Immobilie verfügt über einen Balkon sowie eine überdachte Terrasse, aber leider keinen Garten.

Zum Objekt gehören 2 KFZ-Stellplätze.

Bei diesem teilrenovierten Wohnhaus wurden in den letzten 15 Jahren Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt.

Ausstattung

Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppichboden

2/3 des Hauses verfügt über elektrische Rolläden
SAT-Anschlüsse sind in jedem Raum vorhanden
LAN-Anschluss im gesamten Haus
Telefonanlage
Kaminofen
Lage

Lage:
Das Objekt liegt im Ortskern von Linsengericht-Hof Eich (Geislitz) in der Nähe von Gelnhausen. Hier sind alle kommunalen Einrichtungen, der Bahnhof und die Innen- bzw. Altstadt von Gelnhausen, mit ihrem unverwechselbaren Charme sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier gibt es Kinos, Restaurants, Weinkeller, Schwimmbäder, eine schöne Altstadt aber auch gute Arbeitsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie ärztliche Versorgung, Kindergärten und alle Schulzweige.

Eine gute Verkehrsanbindung an die A66, die Sie schnell nach Hanau, Frankfurt und Fulda führt. Aber auch Bus und Bahnverbindungen sind ausreichend vorhanden.

Direkt gegenüber besteht ein Hofgut auf dem sehr gut die eigenen Pferde untergestellt und durch die wunderschöne Gegend und einen eigenen Reitplatz beritten werden können!

Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben im Expose berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Anschauen lohnt sich sicher! Wir laden Sie ein, dieses Wohnhaus mit uns zu besichtigen. Vereinbaren Sie unter Tel. 06051/617099 einen Termin.

Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Referenz-Nummer (beim Anbieter) 769

Zimmer: 5 Zi, 2 Kü, 3 Ba, 3 WC
Baujahr: 1970/1990-2009 renoviert
Beziehbar: nach Absprache
Gewerbe: gewerblich nutzbar
Grundstück: ca. 210 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Lage: Zentrum
Gebiet (Bauamt): Mischgebiet
Bauart: massiv
Zustand: teilrenoviert
Heizung: Zentralheizung
Energie: Öl
Fenster: Iso-Holz
Aufteilung
KG: Flur, Öltanks (3x1.500 Liter), Waschküche/Heizung (Fa. Wolf, Bj. 1995), Kellerraum, Kellerraum
EG: Einliegerwohnung ca. 36 m² Wohnfläche: Wohn-/Schlaf-/Kochbereich, Duschbad.
Hauptwohnung: Flur/Garderobe, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche, Zugang auf die überdachte Terrasse
OG: Flur, Balkon, Flur 2, Duschbad, kl. Zimmer, Arbeitszimmer/Zimmer mit Zugang auf d. Balkon, Schlafzimmer mit begehb. Kleiderschrank, gr. Badezimmer
DG: teils ausgebaut: Flur (Leitungen für G-WC vorhanden), Dachboden ausbaufähig
Weitere Ausstattung
Fussböden: Teppichboden, Laminat, Fliesen
Nebenräume: Dachboden ausbaubar, Waschküche, Keller
Highlights: Kamin, Einbauküche
Extras Energie: Solartechnik
Parken: Stellplatz für 2 PKW
Garten/Balkon/Terr.: kein Garten, Balkon, überdachte Terrasse

Kaufpreis (VB): 209.000 EUR
Käufercourtage: 5,95 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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