SCHWEIZ - Reitsportimmobilie mit 2-Familienhaus un

OBJEKTBESCHRIEB

Das gut unterhaltene 2-Familienhaus befindet sich an erhöhter und ruhiger Lage mit sehr schöner Aussicht in einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Wil SG. Die 5.5-Zimmer-Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 120 m2 und einem zusätzlichen Wintergarten, welcher im Jahr 2009 hochwertig erstellt wurde. Der Aussenpool verfügt über eine aufrollbare Solarabdeckung und eine Filteranlage . Die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 80 m2.

Der 1994 neu gebaute Pferdestall bietet sechs hochwertige Innenboxen und diverse Nebenräume. Die grossen Auslaufflächen sind mit Eco-Raster fundiert und ermöglichen den Pferden den Auslauf bei jeder Witterung. Der Sandplatz liegt einige Meter erhöht und ermöglicht in ungestörter Atmosphäre ein konzentriertes Arbeiten mit Ihren Pferden. Sie reiten vom Anwesen weg und befinden sich unmittelbar in einem sehr schönen und weitläufigen Reitgelände.

Das Anwesen bietet Platz und ideale Voraussetzungen für ein bis zwei Familien mit einem privaten Bedarf für das Wohnen und Leben mit Pferden. Die ruhige Lage und das behagliche Ambiente in der gepflegten Umgebung wird Sie begeistern!

Die erhöhte Wohnlage bietet viel Ruhe, Wohn- und Lebensqualität. Die Infastruktur für den täglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Distanz.

LAGE

Die erhöhte Wohnlage bietet viel Ruhe, Wohn- und Lebensqualität. Die Infastruktur für den täglichen Bedarf erreichen Sie in kurzer Distanz.

Erreichbarkeit in ca. Auto-Fahrminuten:

- 5 Minuten Wil SG
- 6 Minuten Autobahnschluss Münchwilen
- 7 Minuten Autobahnanschluss Wil
- 25 Minuten Winterthur
- 30 Minuten St. Gallen
- 30 Minuten Frauenfeld
- 45 Minuten Zürich

Der Bahnhof ist ca. 900 m entfernt.

Ebenfalls erreichen Sie in kurzer Fahr- und Reitdistanz diverse Reitinfrastrukturen in der Umgebung.

DIE WICHTIGSTEN DATEN UND FAKTEN IN KÜRZE

Allgemeines
- 6'383 m2 Gesamtgrundstück
- Aussenpool 3,5 m x 7,5 m (Tiefe 1,05 m bis 1,70 m)
- Gartenhaus mit Grillplatz
- Garage mit Flügeltüre für ein Fahrzeug

Infrastruktur Wohnen
- Baujahr 1964, Massivbau
- Gebäude-Volumen 1'080 m3
- Unterkellert, nicht ausgebauter Dachstock
- Fenster in den letzten Jahren grösstenteils ersetzt
- Satteldach mit Falzziegeleindeckung
- Ölheizung, 2008 erneuerter Heizkessel, 6000 l Inhalt
- 5.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m2 Wohnfläche und grossem Wintergarten im EG
- 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche im 1. OG
- Beide Wohneinheiten verfügen über einen Südbalkon

Infrastruktur Pferde
- 1994 erbauter Pferdestall
- Gebäudevolumen 621 m3
- Innenstall mit 6 Boxen 3.20 m x 3.40 m
- Diverse Nebenräume
- Betonierter Mistplatz
- Von Wald umgebenerm Sandplatz 20 m x 40 m
- Weidefläche und Auslauffläche mit Eco-Raster total ca. 4'500 m2

BEBAUBARKEIT

Das Stallgebäude könnte durch einen Wohnhaus-Neubau ersetzt werden.

ZUSTAND

Die Liegenschaft ist gut unterhalten und befindet sich in ein gepflegten Zustand.