Luxuriös leben - mit Pferden im Bergischen Land

Das großzügige Objekt liegt in einer kleinen Dorfschaft auf den Höhen des Bergischen Landes mit Weitblick zwischen Wermelskirchen und Dabringhausen. Für Pferdehalter ist die Lage optimal: einerseits gibt es viele Möglichkeiten, in der grünen Umgebung zu reiten, andererseits ist die Stadt nah: nach Wermelskirchen mit kompletter Infrastruktur benötigt man mit dem Auto ca. 7 Minuten bis ins Zentrum, Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in Dabringhausen (ca. 4 Minuten). In 10 Minuten erreicht man die A1.

Der großzügige Winkelbungalow wurde 1976 als Nordhaus in Fertigbauweise auf einem massiven Keller errichtet und voll verklinkert, 2006 wurde er in weiten Teilen saniert: Das Dach wurde erneuert, teilweise ausgebaut und isoliert, die Fenster aufgearbeitet und alle Bäder, Türen und Fußböden neu gestaltet. Insgesamt ist das Haus sehr hochwertig ausgestattet mit eleganten Fliesenböden in den Dielen im Erdgeschoss und Untergeschoss, in den beiden EG-Schlafzimmern, in den beiden Bädern, im Gäste-WC, in der Küche und im Kaminzimmer. Essbereich und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Das Badezimmer im EG verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein WC und Fußbodenheizung. Der Rest des Hauses wird mit modernen Flachheizkörpern über die 1996 erneuerte Ölzentralheizung beheizt. Die Fenster haben Rollläden mit elektrischer Steuerung.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Vor der großen, im Hauswinkel geschützten Terrasse zur Südseite, die man vom Wohn- und vom Kaminzimmer aus erreicht, liegt eine weitläufige Rasenfläche mit Weitblick. Das besondere Highlight: ein eingelassener Pool (Stahlbecken 9 m x 4 m, 1,50 m tief) mit Hochleistungs-Sandfilteranlage für das sommerliche Vergnügen!
Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 400 m² großer Pferdestall mit einem Teilkeller (80 m²). Es sind Boxen für 3 Pferde vorhanden (Platz für weitere Boxen), ein Paddock mit ca. 100 m² liegt vor dem Stall. Im Stallgebäude gibt es einen großen Aufenthaltsraum mit einer Küche, eine Werkstatt und einen Hausanschlussraum. Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden, der Kanalanschluss ist vorbereitet (liegt bis aufs Grundstück). Ein Longierplatz mit einem Durchmesser von 16,5 m steht für die Pferde zur Verfügung, ca. 9.000 m² Weideland können angepachtet werden.
Ein Baugrundstück mit einer Größe von 1.000 m² kann noch abgeteilt werden.

Ausstattung: 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, ca. 255 m² Wohnfläche, ca. 74 m² Nutzfläche im Wohnhaus, Baujahr 1976, unterkellert, 2 Bäder, Kaminzimmer, großer Hobbyraum mit Sauna und großem Fenster, Terrasse, Aussen-Pool, Doppelgarage im Haus, Grundstück ca. 5.402 m², ca. 400 m² Stallgebäude mit ca. 80 m² Keller, Reitplatz, Paddock, Stellplätze nach Bedarf, 9.000 m² Weidefläche können angepachtet werden. Baugrundstück noch abteilbar.
Kaufpreis: € 550.000,- zzgl. 3,57 % Maklercourtage

Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an kintscher@kintscher.com