SCHWEIZ - Reitsportimmobilie im Kanton Luzern

OBJEKTBESCHRIEB

Auf ein solches Angebot haben viele Pferdebegeisterte sehr lange warten müssen! Eine Reitsportimmobilie mit sehr guter Infrastruktur für den privaten Bedarf, an ruhiger und idyllischer Lage im Kanton Luzern, erwartet Sie!

Zwei freistehende und sehr gut unterhaltene Einfamilienhäuser werden das Interesse von denjenigen Kaufinteressenten wecken, die nachhaltig in eine Reitsportimmobilie investieren wollen. Beide Häuser geniessen eine individuelle Privatsphäre. Das weisse Wohnhaus bietet zusätzlich ein geräumiges 1.5-Zimmer-Einliegerstudio. Grosse Stallflächen und 350 m2 befestigte Auslauffläche sind individuell einteilbar. Ein Sandplatz, eine kleine Reithalle und riesige Weideflächen bieten den Reitern und Amazonen die Möglichkeiten, um Ihre Passion mit Freude ausüben zu können. Sie wohnen inmitten eines weitläufigen Reitgeländes ohne Durchgangsverkehr, geniessen Natur pur, tanken Kraft und erholen sich täglich an Ihrem ruhigen Wohnort.

LAGE

Altbüron hat ca. 900 Einwohner. Eine Buslinie stellt die Verbindung zu den lokalen Orten sicher. Die Schule hat eine sehr gute Infrastruktur, 11 Lehrerpersonen unterrichteten im Jahr 2009/2010 ca. 70 Schüler und Schülerinnen in der Unterstufe. In Zell befindet sich das Oberstufenzentrum, das Langzeitgymnasium kann in Willisau oder in Langenthal besucht werden.

Von Ihrem zentralen Wohnort erreichen Sie effizient folgende Orte und wichtige Verbindungspunkte:

- Autobahnanschluss in Reiden in 13 Minuten
- Autobahnanschluss in Dagmersellen in 16 Minuten
- Zofingen in 20 Minuten
- Luzern in 40 Minuten
- Basel in 50 Minuten
- Bern in 55 Minuten
- Zürich in 60 Minuten
- Engelberg in 65 Minuten

Im Dorf können die wichtigsten Bedarfsgüter eingekauft werden. Langenthal, welches Ihnen eine vollwertige Infastruktur für den täglichen Bedarf bietet, erreichen Sie in nur 10 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.altbueron.ch.

FAKTEN UND DATEN

Allgemein
- die Wohnhäuser sind mit einer Fläche von 2'633 m2 aus dem BGBB entlassen
- Gesamtgrundstück 32'000 m2
- Kauf von zusätzlich 1 ha angrenzender Waldfläche möglich
- grosser Naturweiher
- eigene Quelle

Infrastruktur Wohnen
Haus 1:
- ein freistehendes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus Baujahr 1987
- Wohnfläche ca..143 m2
- Nebenfläche ca. 59 m2
- grosser Garten mit Sitzplatz
- Doppelgarage 25 m2, Torhöhe 2.07 m
- Heizung Wärmepumpe Luft/Wasser Jg. 2009
- Estrich
Haus 2:
- ein freistehendes 5.5-Zimmer Einfamillienhaus 1993
- Wohnfläche ca.125m2
- Nebenfläche ca. 58 m2
- grosse Terrasse
- Einliegerstudio mit ca.30 m2 Wohnfläche
- Autounterstand 36 m2, Höhe 2.35m
- Heizung Wärmepumpe Luft/Wasser Jg. 1993

Infrastruktur Pferde
- Sandplatz 17m x 34 m beleuchtet
- Reithalle Eisenkonstruktion 14m x 25 m
- ca.29'430 m2 Weideland
- Pferdestall 86 m2 individuell einteilbar
- direkte Auslaufläche befestigt 350 m2
- Separates Stallgebäude 46 m2
- Remise und weitere Nebengebäude
- Reiterstübli und Sattelkammern

ZUSTAND

Die beiden Wohnhäuser sind gepflegt und gut unterhalten. Bei dem Wohnhaus Baujahr 1987 wurde im Jahr 2009 eine neue Heizung (Wärmepumpe Luft/Wasser) eingebaut. Für einige Modernisierungen und für die individuelle Gestaltung der Stallungen und Ausläufe sollte ein zusätzliches Budget vorhanden sein.

Die Firma IMMOLEADER ist Fachspezialist und Marktleader im Verkauf von Reitsportimmobilien in der Schweiz. Wir freuen uns, Sie zu beraten. Weitere Angebote und Informationen finden Sie unter www.reitsportimmobilien.ch