SCHWEIZ - Reitsportimmobilie in gepfl. Parkanlage

OBJEKTBESCHRIEB

Diese Reitsportimmobilie charakterisiert ein Anwesen der ganz besonderen Art. Umgeben von einer grosszügigen Parkanlage befindet sich die Residenz an zentraler Lage in Couvet NE. Das ausserordentliche Anwesen bietet sehr viel Platz, Privatsphäre, Ruhe und Ausbaumöglichkeiten in der Wohn- und Gewerbezone.

Der Wohnteil beinhaltet ingesamt 16 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 500 m2 und kann als 3-Familienhaus genutzt werden. Der Stallteil hat eine Fläche von ca. 100 m2 und beinhaltet derzeit 4 Pferdeboxen.

LAGE

Couvet NE liegt im Val de Travers zwischen Neuenburg und Yverdon, ca. 20 km vom Neuenburger See entfernt., Das Dorf hat 2820 Einwohner , der Nachbarort Fleurier hat 3570 Einwohner. Die Dorfinfrastruktur ist umfassend, Industrie und Gewerbe hat in der geschaffenen Zone Platz, sich zu entwickeln. Verschiedenste Gewerbezweige produzieren in dieser Region. Ausserdem ist ein grosses kantonales Zivilschutz- und Sportzentrum ansässig.

Couvet ist durch den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn erschlossen. Die Bushaltestelle ist unmittelbar vor dem Anwesen, der Bahhof ca. in 4 Minuten zu Fuss erreichbar. Der Flughafen Môtiers ist 2.5 km entfernt.

Schulen/Ausbildung:
- Kindergarten (Couvet)
- Grundschule/Primarschule (Couvet)
- Oberschule/Sekundarschule (Fleurier)
- Gymnasium (Fleurier)
- Universität (Neuchâtel)

Der Ort bietet eine vollumfängliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf, welche in Gehdistanz bequem erreichbar ist.

Das Anwesen ist zentral gelegen im Nordosten des Dorfes Couvet.

GEBÄUDE / FLÄCHEN

Leider sind keine Grundrisspläne mehr vorhanden. Der Gebäudeinhalt beträgt 6824 m3 und besteht aus drei zusammengebauten Gebäudeteilen. Der Wohngebäudeteil beinhaltet 3 Wohneinheiten.

Die Grundstücksfläche von 16'558 m2 ist nach Katastereintrag wie folgt aufgeteilt:

- Garten 9'967 m2
- Vorfeld 4'573 m2
- Zugang, Platz 1'201 m2
- Wohnteil und Stall 759 m2
- Garage 39 m2
- Garage 19 m2

Das ganze Anwesen ist komplett eingezäunt und über zwei Einfahrten mit Toren zugänglich.

BEBAUBARKEIT / AUSNÜTZUNGSZIFFER

Ausnützungsziffer nach Zonenplan: 2.50 m3 / m2
Aktuelle Ausnützung: 0.46 m3 / m2
Ausnützungsreserve: 2.04 m3 / m2

1740 m2 sind in der Grünzone.

14'818 m2 befinden sich in der gemischten Zone in der Wohnbauten und Bauten im Bereich "stilles Gewerbe" erstellt werden können. Maximale Bauhöhe 9m, bei Bauten von regionalem Interesse kann die Höhe bis 12 m betragen. Die maximale Gebäudelänge beträgt 38 m.

ZUSTAND

Die Immobilie präsentiert sich ingesamt in einem gepflegten Zustand. Wir gehen davon aus, das die neuen Eigentümer über ein zusätzliches Budget für Modernisierungen und Anpassungen zur Verfügung haben werden.

PREIS

Auf Anfrage

Die Firma IMMOLEADER ist Fachspezialist und Marktleader im Verkauf von Reitsportimmobilien in der Schweiz. wir freuen uns, Sie zu beraten.

Weitere Angebote mit Fotos finden Sie unter www.reitsportimmobilien.ch.